Zdražení bytů o více než 10 % ve velkých městech a zdražení hypoték v roce 2021

24. 2. 2021

Zdražení bytů o více než 10 % ve velkých městech a zdražení hypoték v roce 2021

I když odborníci na začátku koronavirové pandemie předpovídali něco jiného, tak díky neustálému nepoměru mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi a nízkou úrokovou sazbou hypotéky, ceny stále rostou. A nyní se už odborníci naopak shodují v tom, že pád cen se nečeká.

Ceny bytů ve velkých městech loni opět výrazně vzrostly. V Praze podle dostupných informací stouply dokonce meziročně až o 13 procent, v Českých Budějovicích o 15 procent, v Brně či Liberci o více než 16 procent a v Ostravě téměř skoro o 25 procent.

Od čeho se ceny odvíjí?

Ceny bytů, rodinných domů, stavebních pozemků a ostatních nemovitostí se odvíjejí hlavně od poptávky a nabídky. Poptávka po nemovitostech v dobrých lokalitách by měla i letos převyšovat nabídku a prodávající nebudou mít tedy žádný důvod k tomu, aby snižovali ceny.

Co brání nižším cenám?

Především pak levné hypotéky. Stejně tak je tomu i u rekreačních chat a chalup. I zde je neustále rostoucí zájem a nejinak tomu bude i v následujících měsících. Jediné, kde by mohlo dojít ke stagnaci nebo snižování, jsou vzdálenější lokality od měst a menší vesnice. Především pak tam, kde je horší občanská vybavenost a nedostatek pracovních příležitostí.

Češi si loni vzali hypotéky za 200 miliard

Úrokové sazby v Česku letos nejspíš porostou. Sazby hypoték sice koncem loňského roku ještě stagnovaly kolem dvou procent, ale předpokládá se jejich růst. V lednu zatím nechala ČNB úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba tak zůstala na 0,25 procenta.

Situace je stále velmi nepředvídatelná, ale i v minulé krizi došlo na změny cen nemovitostí až po více než roce a k nejhlubšímu propadu cen dokonce až po čtyřech až pěti letech. Hypotéky tedy zřejmě podraží a v tuto chvíli s ohledem na vývoj ceny zdrojů bude lepší počítat spíš s růstem úrokových sazeb.

Pokud bude zájem o hypotéky stejně velký jako loni, banky nejspíše postupem času promítnou nárůst ceny zdrojů do cen hypoték a ty začnou zdražovat. Pokud by se propadla poptávka, začnou banky soupeřit o klienty a zvyšování sazeb by bylo pro banky mnohem těžší. Pak by tedy ceny hypoték mohly ještě nějakou dobu stagnovat.

Očekávání, že ceny nemovitostí začnou kvůli koronakrizi klesat, se tedy prozatím nenaplnila a jak to tak vypadá, asi ani klesat nezačnou.

Autor: Mgr. Miroslav Zvonek

Reality nejsou moje práce.
Jsou můj život.

Otec založil Realitní kancelář Zvonek v roce 1992, kdy mi bylo osm let. Vyrůstal jsem mezi katastrálními výpisy a kupními smlouvami, takže reality jsou pro mě naprosto přirozený svět. Dnes je dělám už přes 21 let a stále mě baví úplně stejně jako první den.

Co o mně možná nevíte

Vystudoval jsem Gymnázium na Lesní čtvrti ve Zlíně, poté marketingové komunikace na Univerzitě Tomáše Bati ve Zlíně a nakonec ještě práva na Masarykově univerzitě v Brně. Ve firmě jsem začínal jako asistent, poté byl grafikem, převzal marketing a stal se jednatelem celé společnosti. Dnes jsem se ale vrátil k tomu, co mě baví nejvíc – být realitním makléřem na plný úvazek. Tahle práce vás pohltí, je to životní styl, ne zaměstnání.

Co mě po 21 letech v realitách stále drží

Klienti, kteří se po letech vracejí. Když někoho doprovázíte při zásadních životních rozhodnutích deset, patnáct nebo dvacet let, není to už klient. Je to známý, kterému prostě věříte – a on věří vám. Vidím rodiny, jak řeší první byt, pak větší dům, pak nemovitost pro děti, a po čase i pro vnoučata. Být v tom všem s nimi je něco, co mi tahle práce dává jako nic jiného.

Tohle je pro mě největší smysl téhle profese. Vědomí, že lidé vědí, že je nezklamu, že pro ně vždycky udělám maximum – a že mi mohou zavolat s čímkoliv, co se nemovitosti týká, i kdyby zrovna nic neprodávali.

Jak pracuji

✅ Postarám se o všechno od A do Z – od profesionálního focení nemovitosti přes prohlídky a vyjednávání až po předávací protokol a přepisy energií. Vy nevyřizujete nic.

✅ Mnoho věcí dělám zdarma – úvodní konzultaci, odhad ceny, drobné poradenství. Vím, že se to vrátí v důvěře a v dlouhodobém vztahu, ne v jedné rychlé fakturaci.

✅ Znám Zlínsko jako málokdo – bydlím tu, vyrostl jsem tu a 21 let tady realitní trh sleduji každý den. Vím, za kolik se co prodalo, co kupující ve Zlíně hledají a kde naopak nemovitost dlouho leží ladem.

✅ Mám právní vzdělání, takže smlouvy, katastr, věcná břemena nebo úschovu vidím vždy v kontextu. To znamená méně rizik a klidnější spaní pro vás.

Mimo reality

Největší vášní je pro mě rodina a cestování. Cestujeme spolu vším – karavanem, letadlem, vlakem, prostě vším, co se hýbe. O našich cestách dokonce vedeme vlastní YouTube kanál.

Hudba mě provází celý život – kdysi jsem s kamarády založil kapelu Infinity, která hraje na Zlínsku dodnes. Jezdím na kole, nedávno jsem začal hrát golf. Ale ze všeho nejvíc mě nabíjí čas strávený s rodinou.

Pojďme se potkat

Pokud uvažujete o prodeji nebo koupi nemovitosti, zvu Vás na nezávaznou konzultaci u kávy. Probereme možnosti, řeknu Vám reálnou cenu Vaší nemovitosti a poradím Vám, co dává a nedává smysl. Žádné závazky, žádný tlak.

Těším se na setkání.

Mgr. Miroslav Zvonek

Mgr. Miroslav Zvonek

Zdražení bytů o více než 10 % ve velkých městech a zdražení hypoték v roce 2021