Úschova kupní ceny. Proč to má smysl?
30. 9. 2019

Úschova kupní ceny. Proč to má smysl?

Kupujete nebo prodáváte nemovitost a řešíte, u koho vlastně budou peníze, které jako kupující zaplatíte prodávajícímu, nebo jako prodávající dostanete od kupujícího za svou nemovitost.  A kdo je tedy bude opatrovat? A jak dlouho?

Kam budou peníze schovány pro dobu převodu vlastnického práva na katastrálním úřadě, by si obě strany, jak kupující, tak i prodávající, měli ujasnit již při sestavování kupní smlouvy. Nabízí se celkem 4 možné varianty. Variantu, kdy by si kupující a prodávající předali peníze z ruky do ruky a tím byl obchod vyřešen, za variantu nepovažuji.

Každý z nás využívá denně služeb bank. Banky nabízejí možnost úschovy kupní ceny.  Z pohledu důvěry to vypadá nadějně, ale má to i své zápory. Bankovní instituce neumí úschovu listin, nemají moc flexibilní právní zázemí, cena úschovy se odvíjí od výše schované částky a nepřipraví vám návrhy kupních smluv, nelze ani moc připomínkovat smlouvy o úschově. V rámci důvěryhodnosti je jedná o instituci kontrolovanou ČNB a vklady na účtech jsou pojištěny. Ovšem je to také jedna z nejdražších variant.

Advokát, či notář? Advokát je nejčastěji využívaným schovatelem finančních prostředků, protože jeho služeb nejvíce využijete během celého procesu koupě. Většinou rovnou zajišťuje přípravu kupních smluv, stará se o administrativu spojenou s přepisem vlastnického práva na katastru, stejně tak i spolu s vámi sepíše smlouvu o advokátní úschově. Advokát ve většině případů i komunikuje s katastrálním úřadem v případě nějakých problémů v probíhajícím přepisu. Advokát je registrován u Advokátní komory, musí mít pojištění odpovědnosti alespoň na 5 milionů korun. Advokát ke každému případu zřizuje zvláštní bankovní účet, který je oddělen od jeho majetku. Avšak svým majetkem v případě problémů ručí. Neručí za něj stát. Pak nám tu zbyl notář, kterého lze zařadit na stejnou hromadu jako advokáte, s rozdílem, že advokát si účtuje za své služby kolik chce, notář je vázán vyhláškou. Registrován je pod Notářskou komorou a odpovědnost také nese jako fyzická osoba.

,,A co ta realitka? Tam to přeci vyjde nejlevněji. Mají to dokonce zdarma.“ Toto heslo naštěstí už moc renomovaných realitních kanceláři nepoužívá. Dnes se snaží klientovi zajistit co nejbezpečnější obchod a mnoho realitních kanceláří má své advokáty, notáře, nebo spolupracující banky, kteří jim díky dlouhodobé kooperaci dávají nižší poplatky. Ne málo často se v minulosti dělo, že realitní kanceláře schovávaly kupní ceny klientů na své běžné účty, pak s nimi jejich majitelé buď zmizeli, nebo třeba kvůli pohledávkám byl jejich účet zmrazen exekutory. Žádná solventní realitní kancelář nebude mít problém s realizací úschovy kupní ceny dle vašeho výběru.

Proto stejně jako si chráníte své mobilní telefony, peněženky, domácnost, chraňte i své finance, za které prodáváte nebo kupujete nemovitost. Ne vždy se šetřit vyplácí.

Mgr. Miroslav Zvonek
Autor: Mgr. Miroslav Zvonek

Prodám Vaši nemovitost rychle, výhodně
bez starostí.

Hledáte spolehlivého realitního makléře, který vám zajistí nejlepší cenu za vaši nemovitost a zároveň ušetří váš čas i starosti? Více než 20 let zkušeností, stovky úspěšných prodejů a špičkové marketingové strategie – to je moje vizitka.
 

Kdo jsem a proč se mnou spolupracovat?

Jmenuji se Miroslav Zvonek a reality mám doslova v krvi. Když mi bylo osm let, můj otec založil Realitní kancelář Zvonek. Dnes navazuji na tuto tradici a stále se držím stejného cíle: spokojený klient, který se k nám rád vrátí.

V realitách pracuji od roku 2005 a od té doby jsem osobně realizoval přes 850 realitních transakcí. Za tu dobu jsem se naučil, že úspěšný prodej není jen o inzerátu – je to strategie, psychologie a perfektní znalost trhu.
 

Proč právě já?

Nejvýhodnější prodej – Používám moderní marketingové nástroje, profesionální fotografie, videoprohlídky, 3D virtuální prohlídky a efektivní propagaci, abych prodal vaši nemovitost za maximální možnou cenu.

Právní jistota – Jsem nejen realitní makléř, ale také právník (Mgr.), specialista na právní vztahy k nemovitostem. Díky tomu dokážu předcházet rizikům a zajistit bezpečný obchod.

Osobní přístup – Každá nemovitost je jedinečná. Stejně tak i každý klient. Proto ke každému prodeji přistupuji individuálně a přizpůsobuji strategii na míru.

Rychlost a efektivita – Prodávám rychle a výhodně. Moji klienti oceňují pružnou komunikaci, férový přístup a minimální starosti.
 

Chcete prodat nemovitost bez starostí?

Zavolejte mi nebo mi napište – rád se s vámi sejdu a vše osobně probereme. Váš úspěšný prodej začíná prvním krokem – a ten uděláme společně.

Těším se na spolupráci!

Mgr. Miroslav Zvonek

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

7 chyb při prodeji nemovitosti
zpracováním osobních údajů