Tyhle tři věci si zkontrolujte ještě před prohlídkou
Kupujete byt nebo dům? Pak znáte tu situaci. Najdete inzerát, který vypadá perfektně, fotky pěkné, cena jakž takž odpovídá, lokalita sedí. Voláte makléři, domluvíte si prohlídku na sobotu odpoledne. A pak na ní zjistíte věci, které jste mohli vědět už doma na pohovce.
Většina lidí jezdí na prohlídku „naslepo". Spolehnou se, že se všechno dozví na místě od majitele nebo makléře. Jenže právě na prohlídce už jste zaujatí — nemovitost vám buď sedí, nebo nesedí, a kritické otázky vám nepřijdou na mysl. Anebo přijdou, ale je trapné je tam pokládat.
Tři věci si zjistěte dřív, než tam pojedete. Trvá to deset minut a ušetří vám to zbytečné cesty, zklamání, a hlavně možnost koupit něco, co se ukáže jako problém.
1. Otevřete si katastr nemovitostí — zadarmo, online
Tohle je nástroj, o kterém spousta kupujících ani neví, že existuje. Na adrese nahlizenidokn.cuzk.cz si zdarma vyhledáte jakoukoliv nemovitost v Česku. Stačí napsat adresu nebo číslo parcely. A dozvíte se z toho víc, než vám řekne makléř na prohlídce.
Co tam najdete: kdo je skutečný vlastník (jméno musí sedět s tím, kdo s vámi jedná); jestli na nemovitosti vázne zástavní právo (banka kvůli hypotéce, exekuce, dluh); jestli tam jsou věcná břemena (právo někoho jiného něco užívat, třeba soused cestu přes prodávaný pozemek); a jestli tam neběží řízení (rozvod, dědictví, spor).
Když na katastru vidíte čisté „elvéčko" — jeden vlastník, žádné zástavy, žádná břemena — je to dobrý signál. Když tam vidíte několik zástavních práv, exekuci, sedm spoluvlastníků a věcné břemeno doživotního užívání pro tetu vlastníka, zvažte, jestli vůbec na prohlídku jezdit.
2. Najděte si dům v územním plánu obce
Druhá věc, kterou kupující nedělají, a přitom by měli. Každá obec má územní plán — dokument, který říká, co se kde smí stavět a co se z toho v budoucnu může stát.
Proč je to důležité: pokud si kupujete rodinný dům na okraji obce s pohledem do polí, územní plán vám řekne, jestli ta pole zůstanou poli — nebo jestli má obec do pěti let v plánu na ně postavit obchvat, halu nebo bytovku. A jestli ten krásný klidný pozemek nemá za pět let za zády čtyřproudovou silnici.
U bytů v centru je to zase důležité kvůli plánovaným změnám okolí: výstavba parkovacího domu naproti, demolice sousedního domu, plánovaná pěší zóna. Vše tohle ovlivní hodnotu nemovitosti — buď nahoru, nebo dolů.
Územní plán najdete na webu obce. U menších obcí to může být náročnější, ale každá obec ho ze zákona má a musí ho zveřejnit. Když ho nenajdete, zavolejte na obecní úřad — řeknou vám to do telefonu.
3. Projeďte to autem nebo Street View — v jiný čas, než je prohlídka
Třetí věc je zdarma a trvá pět minut. Otevřete Google Maps na adresu nemovitosti a přepněte do Street View. Projděte si ulici. Co tam je? Restaurace s kuřáckou zahrádkou pod oknem? Kontejnery na odpadky? Zastávka MHD, kde jezdí autobus každých sedm minut?
Většina makléřů vám prohlídku domluví na sobotní dopoledne — kdy je všude klid. Skutečnost dne pracovního, ve čtvrtek v 17:00, vypadá jinak. Když máte vážný zájem o koupi, projeďte tam autem ještě jednou v jinou denní dobu. Pondělí ráno v sedm. Pátek večer. V neděli odpoledne.
Lidi občas zjistí, že ten „klidný" dům je u trasy s těžkou dopravou, nebo že vedlejší dvůr má v provozu autodílnu. Tyhle věci se na sobotní prohlídce v 10:00 prostě nedají poznat.
A pak teprve na prohlídku
Když si tyhle tři věci uděláte předem, přijdete na prohlídku připravení. Budete se moct ptát na konkrétní věci — proč tam je věcné břemeno, co plánuje obec za rohem, jaký je provoz v ulici večer. Makléř i majitel uvidí, že nejste náhodný divák, ale vážný kupující, který se chystá rozhodovat zodpovědně. A vy budete kupovat informovaně, ne podle prvního dojmu.
A pokud vám tahle příprava ukáže, že na prohlídku ani jet nemá smysl — taky dobře. Ušetřili jste si půl soboty.
Mám-li vám s konkrétní nemovitostí pomoct nebo prověřit, do čeho jdete, ozvěte se. U klientů, kteří kupují nemovitost, dělám předkupní prověrku zdarma — projdeme spolu katastr, územní plán i možná rizika. Než dáte zálohu, mějte jistotu.
