NÁKUP BYTU VE ZLÍNĚ? ČEKAT UŽ SE NEVYPLATÍ!

11. 3. 2024

NÁKUP BYTU VE ZLÍNĚ? ČEKAT UŽ SE NEVYPLATÍ!

Jaká je současná situace realitního trhu ve Zlínském kraji? Na tuto otázku exkluzivně pro Deník.cz odpovídal Mgr. Miroslav Zvonek, jednatel Agentury Zvonek.

Jak se podle Vás bude v letošním roce obecně vyvíjet cena bytů ve Zlíně?

Pokud bych měl popsat poslední měsíce vývoje cen na trhu s byty ve Zlíně (prosinec - únor 2024), tak již těsně před Vánocemi 2023 jsme pozorovali větší nárůst poptávky po starších i nových bytech. Tato vzrůstající tendence pokračuje i nyní v únoru. Například u starších bytů, které byly cenově spíše nad reálnou tržní cenou, jsme na podzim neevidovali téměř žádné poptávky. S příchodem nového roku se však situace razantně změnila. Realitní trh se oživuje a najednou na jednu nemovitost máme i více než jednoho vážného zájemce. Kupující se sice stále snaží po prodávajících požadovat slevu z kupní ceny, nicméně ti již jsou ke slevě méně ochotní. Důvodem jsou klesající úrokové sazby u hypoték i klesající inflace. Prodávající vědí, že ceny začali růst, tak si raději počkají, než aby dávali slevu. Pro kupující to však znamená, že kdo chce dobře a výhodně nakoupit, neměl by příliš otálet. To pravé období pro nákup výhodného bytu je právě teď. Prodávající i kupující jsou také ovlivněni pozitivními zprávami ze sdělovacích prostředků, což pomáhá vytvářet pozitivní atmosféru na trhu a podporuje poptávku po koupi nemovitostí. Pozitivní vývoj vidíme také na trhu s novými byty, například u projektu Byty Stráně, kdy od nového roku jsme prodali velkou část malých bytů 1+kk a 2+kk a začíná narůstat poptávka i po větších bytech nad 7 milionů korun.

Jak aktuálně z Vašeho pohledu vypadá trh s byty ve Zlíně v porovnání například s loňským či předloňským rokem? Změnila se nějak poptávka a nabídka? Jak?

Z mého pohledu dosáhl realitní trh s byty ve Zlíně vrcholu na konci jara 2022, kdy nebyl problém prodat panelákový byt 3+1 na Jižních svazích ve Zlíně i přes 5 milionů korun. Následně se realitní trh téměř zastavil a znovu prodávat byty se začalo, jakmile majitelé bytů pochopili, že musí slevnit, jinak byt neprodají. Od té doby, až do konce roku 2023, jsme pozorovali celkem výrazný pokles cen - zmíněné byty 3+1 se nyní prodávají za částku lehce přes 4 miliony korun. Tedy pokles cca 20 % z ceny bytů. Nicméně nyní, kdy vzrůstá poptávka po bytech všech velikostí, očekávám i pozvolný nárůst cen bytů. V tomto roce však nečekám, že by ceny bytů dosáhly či přesáhly cenové hladiny z roku 2022. Vše však nasvědčuje tomu, že díky klesajícím sazbám hypoték i nízké inflaci, bude realitní trh v letošním roce mnohem více růst než v roce předchozím.

Mgr. Miroslav Zvonek

tel.: 605 981 494

e-mail: miroslav@zvonek.cz

Autor: Mgr. Miroslav Zvonek

Reality nejsou moje práce.
Jsou můj život.

Otec založil Realitní kancelář Zvonek v roce 1992, kdy mi bylo osm let. Vyrůstal jsem mezi katastrálními výpisy a kupními smlouvami, takže reality jsou pro mě naprosto přirozený svět. Dnes je dělám už přes 21 let a stále mě baví úplně stejně jako první den.

Co o mně možná nevíte

Vystudoval jsem Gymnázium na Lesní čtvrti ve Zlíně, poté marketingové komunikace na Univerzitě Tomáše Bati ve Zlíně a nakonec ještě práva na Masarykově univerzitě v Brně. Ve firmě jsem začínal jako asistent, poté byl grafikem, převzal marketing a stal se jednatelem celé společnosti. Dnes jsem se ale vrátil k tomu, co mě baví nejvíc – být realitním makléřem na plný úvazek. Tahle práce vás pohltí, je to životní styl, ne zaměstnání.

Co mě po 21 letech v realitách stále drží

Klienti, kteří se po letech vracejí. Když někoho doprovázíte při zásadních životních rozhodnutích deset, patnáct nebo dvacet let, není to už klient. Je to známý, kterému prostě věříte – a on věří vám. Vidím rodiny, jak řeší první byt, pak větší dům, pak nemovitost pro děti, a po čase i pro vnoučata. Být v tom všem s nimi je něco, co mi tahle práce dává jako nic jiného.

Tohle je pro mě největší smysl téhle profese. Vědomí, že lidé vědí, že je nezklamu, že pro ně vždycky udělám maximum – a že mi mohou zavolat s čímkoliv, co se nemovitosti týká, i kdyby zrovna nic neprodávali.

Jak pracuji

✅ Postarám se o všechno od A do Z – od profesionálního focení nemovitosti přes prohlídky a vyjednávání až po předávací protokol a přepisy energií. Vy nevyřizujete nic.

✅ Mnoho věcí dělám zdarma – úvodní konzultaci, odhad ceny, drobné poradenství. Vím, že se to vrátí v důvěře a v dlouhodobém vztahu, ne v jedné rychlé fakturaci.

✅ Znám Zlínsko jako málokdo – bydlím tu, vyrostl jsem tu a 21 let tady realitní trh sleduji každý den. Vím, za kolik se co prodalo, co kupující ve Zlíně hledají a kde naopak nemovitost dlouho leží ladem.

✅ Mám právní vzdělání, takže smlouvy, katastr, věcná břemena nebo úschovu vidím vždy v kontextu. To znamená méně rizik a klidnější spaní pro vás.

Mimo reality

Největší vášní je pro mě rodina a cestování. Cestujeme spolu vším – karavanem, letadlem, vlakem, prostě vším, co se hýbe. O našich cestách dokonce vedeme vlastní YouTube kanál.

Hudba mě provází celý život – kdysi jsem s kamarády založil kapelu Infinity, která hraje na Zlínsku dodnes. Jezdím na kole, nedávno jsem začal hrát golf. Ale ze všeho nejvíc mě nabíjí čas strávený s rodinou.

Pojďme se potkat

Pokud uvažujete o prodeji nebo koupi nemovitosti, zvu Vás na nezávaznou konzultaci u kávy. Probereme možnosti, řeknu Vám reálnou cenu Vaší nemovitosti a poradím Vám, co dává a nedává smysl. Žádné závazky, žádný tlak.

Těším se na setkání.

Mgr. Miroslav Zvonek

Mgr. Miroslav Zvonek

NÁKUP BYTU VE ZLÍNĚ? ČEKAT UŽ SE NEVYPLATÍ!