Mgr. Miroslav Zvonek: v realitách rozhodují zkušenosti a důvěra
Letos slavíte 21 let v realitním oboru. Vaše jméno - Miroslav Zvonek - patří mezi nejznámější jména na realitním trhu v České republice. Jak si to vysvětlujete?
Je to možné, ale není to jen moje zásluha. Stejně se jmenuje i můj otec, který založil realitní kancelář Zvonek již v roce 1992 a dosud v této oblasti je stále aktivní. Já jsem v té době měl pouhých 8 let, ale protože se u nás kolem realit vše točilo, bylo logické, že se budu této oblasti také věnovat. Je to stejné jako u herců, kteří žijí v hereckém prostředí a v této branži zůstanou. Mají tak velký náskok před ostatními. Typickým příkladem jsou herci Jakub Prachař nebo Václav Vydra.
Já i moji sourozenci jsme přirozeně v realitním prostředí zůstali. Po gymnáziu jsem vystudoval multimediální komunikace na Univerzitě Tomáše Bati, protože tato oblast je nedílnou součástí realitní profese. Bylo pro mne výhodou, když jsem pak žil téměř rok v Austrálii, mohl jsem na dálku pracovat při tvorbě našeho realitního časopisu a v oblasti zůstat. Když jsem později vystudoval práva na Právnické fakultě Masarykovy univerzity v Brně, získal jsem na realitní oblast ucelený pohled, tentokrát z právnické oblasti.
Takže se můžete považovat za odborníka v realitní oblasti...
To musí posoudit jiní. Za 21 let, co se specializuji na práci realitního makléře, jsem již poznal mnoho různých případů a řešil spoustu složitých záležitostí, že mne již téměř nic nezaskočí. Jsem proto vždycky překvapen, když se nováčci v naší oblasti třeba po pěti letech praxe považují na největší odborníky. A tvrdí to veřejnosti.
Naštěstí spousta klientů se i po letech vrací, protože si uvědomuje, jak je naše oblast složitá. Často jde o jejich celoživotně vybudovaný majetek, mnozí se zase zadlužují u bank a stavebních spořitelen, kdy budou úvěry splácet třeba dalších třicet let. Jde často o složité návaznosti několika realitních transakcí, kde právnické vzdělání a dlouholetá praxe jsou velkou výhodou. A vy nesmíte udělal jedinou chybu.
Proto je logické, že když město Zlín hledalo prodejce vily nedaleko centra a vyhlásilo výběrové řízení, že jste tuto zakázku získali. Šlo o složitý případ, kdy vlastníky byli opatrovanci města, bratři ve věku kolem 40 let, u kterých je omezená svéprávnost.
Samozřejmě. Najít nejvhodnějšího kupce a získat pro prodávající bratry (zastoupené opatrovníky) co nejvýhodnější podmínky není jednoduché. Navíc tento prodej musí odsouhlasit opatrovnický soud, který rozhoduje, že je celá akce pro tyto bratry nejvýhodnější a zajistí se jim odpovídající bydlení na zbytek života. Na druhou stranu je pro bratry velmi náročné udržovat velkou vilu ze svých příjmů, i když vedle důchodu si přivydělávají. Kdo se ale stará o vilu o stáří cca 80 let ví, že investice se v těchto případech v dlouhodobém horizontu nepohybují v tisících, ale spíše v milionech.
Kolem prodeje vily se ale objevily spekulace, zda je prodej pro nesvéprávné bratry zastoupené opatrovníky (město Zlín) skutečně nejvýhodnější.
Tato otázka, zda jde o prodej v dané chvíli nejvýhodnější, se řeší při každé realitní transakci. Přece proto svěřují majitelé prodej odborníkům, proto se zapojují specialisté, včetně právníků a finančních a pojišťovacích poradců. Pokud prodej z naší strany dopadne, budu si jistý, že jsme udělali všechno pro to, aby byli prodávající v rámci možností co nejvíce spokojení.
Co dělá realitní makléř Miroslav Zvonek ve svém volném čase, v době kdy vypne svůj telefon.
S nadsázkou říkám, že můj telefon nikdy úplně nespí. V kanceláři máme skvělý tým, na který se mohu stoprocentně spolehnout a který řeší běžnou operativu, ale u klíčových obchodů držím přímou linku i na cestách. Klienti oceňují vědomí, že když řešíme celoživotní majetek a potřebují důležitou radu, jsem pro ně na příjmu.
Když ale potřebuji dobít baterky, trávím čas s manželkou a našimi dvěma dětmi na cestách. Nevyhledáváme luxusní resorty, máme rádi autentické zážitky – nedávno nadchla děti cesta lůžkovým vlakem do Hamburku a v létě jsme strávili deset dní pod stanem přímo u moře v Chorvatsku. Hlava si pak spolehlivě odpočine při vyjížďkách na kole do Hostýnských vrchů a nejnověji na golfu, do kterého jsme se s manželkou pustili. Je to popravdě výrazně těžší sport, než jak na první pohled vypadá.
Kontakt:
Mgr. Miroslav Zvonek
tel.: 605 981 494
e-mail: miroslav@zvonek.cz
