Investiční byt jako první krok k finanční nezávislosti

24. 9. 2025

Investiční byt jako první krok k finanční nezávislosti

Začít s investicemi už v mladém věku může být zásadním krokem k finanční nezávislosti. A investiční byt je jednou z nejstabilnějších a nejčastějších voleb. Nejde jen o příjem z pronájmu, ale i o dlouhodobé zhodnocení a strategické myšlení do budoucna. Uvažujete o své první investiční nemovitosti? Zjistěte, čeho se při její koupi vyvarovat.

Proč právě investiční byt? Výhody, které oceníte už v mladém věku

Investice do nemovitosti se může zdát jako velký krok, zvlášť pokud jde o vaše první větší finanční rozhodnutí v životě. Právě to ale může být její největší výhoda. Člověk se naučí přemýšlet dlouhodobě, plánovat a rozhodovat se s ohledem na budoucnost. Investiční byt navíc není jen o číslech a výnosech. Jde také o jistotu, stabilitu a konkrétní hodnotu, která nekolísá tak výrazně jako například akcie nebo kryptoměny.

Mladý věk je ideálním obdobím, kdy začít. Čas totiž hraje ve váš prospěch. Čím dříve si investici pořídíte, tím déle se může zhodnocovat. Výnos z nájemného může částečně pokrývat splátku hypotéky, takže se nemovitost zčásti „splácí sama“. Taková investice navíc časem nabývá na hodnotě a může v budoucnu posloužit jako finanční polštář, zdroj pravidelného příjmu nebo základní kámen pro další investiční plány. Investiční byt tak není jen první nemovitostí, ale může být i prvním krokem k finanční svobodě.

Nejčastější chyby při výběru investičního bytu a jak se jim vyhnout

Investiční byt je lákavá příležitost, ale také závazek, který vyžaduje pečlivé promyšlení. Mnoho mladých lidí se při první investici nechá unést emocemi nebo naopak zbrklým rozhodnutím. Jednou z nejčastějších chyb je výběr nevhodné lokality. Ne vždy je totiž nejlevnější nabídka tou nejlepší volbou. Oblast s nízkou poptávkou po nájmu nebo s omezenou občanskou vybaveností může znamenat, že byt bude dlouho prázdný a tím pádem nevydělá ani korunu.

Dalším častým přešlapem je podcenění technického stavu nemovitosti. Starší byt bez zásadní rekonstrukce může vyžadovat vyšší investice hned po koupi, což zásadně ovlivní návratnost celé investice. Pozor si dejte i na dispozici. Byty s nepraktickým uspořádáním místností se hůře pronajímají. Mladí investoři občas přecení i výnosnost. Očekávají rychlé zisky, aniž by počítali s reálnými náklady, daněmi nebo rizikem neobsazenosti. Klíčové je proto dobře znát cílovou skupinu nájemníků, mít alespoň základní přehled o právních povinnostech a nebát se obrátit na odborníka.

Investice do bytu může být skvělým startem na cestě k finanční nezávislosti, obzvlášť pokud o ní začnete uvažovat už v mladším věku. Klíčem k úspěchu je promyšlený výběr nemovitosti, realistická očekávání a ochota se vzdělávat. Pokud o investičním bytě přemýšlíte, ale nevíte, kde začít, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu. Společně probereme vaše možnosti a najdeme to nejlepší řešení přesně pro vás.

Autor: Mgr. Miroslav Zvonek

Reality nejsou moje práce.
Jsou můj život.

Otec založil Realitní kancelář Zvonek v roce 1992, kdy mi bylo osm let. Vyrůstal jsem mezi katastrálními výpisy a kupními smlouvami, takže reality jsou pro mě naprosto přirozený svět. Dnes je dělám už přes 21 let a stále mě baví úplně stejně jako první den.

Co o mně možná nevíte

Vystudoval jsem Gymnázium na Lesní čtvrti ve Zlíně, poté marketingové komunikace na Univerzitě Tomáše Bati ve Zlíně a nakonec ještě práva na Masarykově univerzitě v Brně. Ve firmě jsem začínal jako asistent, poté byl grafikem, převzal marketing a stal se jednatelem celé společnosti. Dnes jsem se ale vrátil k tomu, co mě baví nejvíc – být realitním makléřem na plný úvazek. Tahle práce vás pohltí, je to životní styl, ne zaměstnání.

Co mě po 21 letech v realitách stále drží

Klienti, kteří se po letech vracejí. Když někoho doprovázíte při zásadních životních rozhodnutích deset, patnáct nebo dvacet let, není to už klient. Je to známý, kterému prostě věříte – a on věří vám. Vidím rodiny, jak řeší první byt, pak větší dům, pak nemovitost pro děti, a po čase i pro vnoučata. Být v tom všem s nimi je něco, co mi tahle práce dává jako nic jiného.

Tohle je pro mě největší smysl téhle profese. Vědomí, že lidé vědí, že je nezklamu, že pro ně vždycky udělám maximum – a že mi mohou zavolat s čímkoliv, co se nemovitosti týká, i kdyby zrovna nic neprodávali.

Jak pracuji

✅ Postarám se o všechno od A do Z – od profesionálního focení nemovitosti přes prohlídky a vyjednávání až po předávací protokol a přepisy energií. Vy nevyřizujete nic.

✅ Mnoho věcí dělám zdarma – úvodní konzultaci, odhad ceny, drobné poradenství. Vím, že se to vrátí v důvěře a v dlouhodobém vztahu, ne v jedné rychlé fakturaci.

✅ Znám Zlínsko jako málokdo – bydlím tu, vyrostl jsem tu a 21 let tady realitní trh sleduji každý den. Vím, za kolik se co prodalo, co kupující ve Zlíně hledají a kde naopak nemovitost dlouho leží ladem.

✅ Mám právní vzdělání, takže smlouvy, katastr, věcná břemena nebo úschovu vidím vždy v kontextu. To znamená méně rizik a klidnější spaní pro vás.

Mimo reality

Největší vášní je pro mě rodina a cestování. Cestujeme spolu vším – karavanem, letadlem, vlakem, prostě vším, co se hýbe. O našich cestách dokonce vedeme vlastní YouTube kanál.

Hudba mě provází celý život – kdysi jsem s kamarády založil kapelu Infinity, která hraje na Zlínsku dodnes. Jezdím na kole, nedávno jsem začal hrát golf. Ale ze všeho nejvíc mě nabíjí čas strávený s rodinou.

Pojďme se potkat

Pokud uvažujete o prodeji nebo koupi nemovitosti, zvu Vás na nezávaznou konzultaci u kávy. Probereme možnosti, řeknu Vám reálnou cenu Vaší nemovitosti a poradím Vám, co dává a nedává smysl. Žádné závazky, žádný tlak.

Těším se na setkání.

Mgr. Miroslav Zvonek

Mgr. Miroslav Zvonek

Investiční byt jako první krok k finanční nezávislosti